ЗАМОРОЖЕНО ТРЕТЬ ПОЕКТОВ

На июнь 2026 года в России числится 128 проектов строительства центров обработки данных с совокупным объёмом инвестиций около 1 трлн рублей. Из них 38 остановлены или перенесены. Замороженные вложения составляют 168,6 млрд рублей. Эти данные собрали аналитики «Техэкспо» и инвестиционно-аналитической группы ПКР на основе платформы «Инвестиционные проекты», с исследованием ознакомился Forbes.

В активной стройке сейчас находятся 42 проекта на 282,1 млрд рублей. Остальной портфель приходится на стадии проектирования и приостановленные стройки. За три года, с мая 2023 по май 2026, число проектов на активных стадиях сократилось на 41,6%, а объём вложений в них упал на 26,3%.

Цена денег ломает экономику коммерческого ЦОД

Коммерческий дата-центр строят под продажу или аренду мощностей за счёт частных инвестиций и займов. Срок окупаемости такой площадки составляет около десяти лет. При высокой стоимости заёмного капитала эта модель перестаёт сходиться.

Корпоративный сегмент держится устойчивее. Крупные холдинги строят мощности под собственные задачи и не зависят от продажи стоек на рынке. Топ-10 инвесторов отрасли ведут 31 проект на активных стадиях общим объёмом 590,1 млрд рублей. Крупнейший из них, EN+ Group, держит три проекта на 140 млрд рублей рядом с источниками генерации в Иркутской области.

Энергия стала вторым барьером, в Москве жёстче всего

Доступ к электросетям превратился во второе ограничение после стоимости денег. Согласование подключения занимает больше года. По оценке IBC Real Estate, около 75% рынка коммерческих ЦОД сосредоточено в Московском регионе, где свободные мощности уже исчерпаны.

Сетевые компании начали отказывать новым объектам в договорах на подключение. Существующие ресурсы либо эксплуатируются, либо зарезервированы на 2026 по 2028 годы под крупных игроков. Президент «Ростелекома» Михаил Осеевский ранее предупреждал, что в крупных городах свободные электрические мощности почти закончились.

Что это значит для рынка стоек и colocation

Заморозка 38 площадок убирает с горизонта часть планового ввода мощностей. Дефицит свободных стоек в Московском регионе усилится, а сроки выхода новых объектов сместятся вправо. До 2030 года к вводу заявлены 97 проектов на 838,1 млрд рублей, но эта цифра привязана к снижению ставки и расшивке сетевых ограничений.

Спрос на вычисления при этом растёт за счёт облаков и ИИ-нагрузок. Разрыв между спросом и вводом мощностей создаёт окно для тех, кто может предложить готовую инфраструктуру быстрее: модульные решения, площадки рядом с генерацией, корпоративные ЦОД с собственным финансированием.